Цены на квартиры в домах, включенных в московскую программу реновации, завышены на миллионы рублей. О расценках на жилье под снос в столице «Известиям» рассказали в компании «Флип».По статистике компании, около 87 процентов лотов в домах под реновацию выставлены на продажу с существенной наценкой. Переплата составляет в среднем 1,9 миллиона рублей: 39 процентов подобных квартир стоят выше рынка на 1–1,4 миллиона рублей, еще четверть — на 1,5–2 миллиона, а 19 процентов — более чем на 2 миллиона рублей. За последний год стоимость квадратного метра в таких домах подскочила на 36 процентов, а за пять лет — более чем в два раза, до 434 тысяч рублей.Формируя цену, продавцы пытаются монетизировать перспективу будущего переселения: квартира, выдаваемая по программе реновации, увеличивается в среднем на 10–14 квадратных метров за счет нежилой площади, что в денежном эквиваленте равняется 3–4 миллионам рублей. При этом сроки сноса могут сдвигать, а новая квартира может проигрывать прежней по планировке, этажу или расположению. Вдобавок, если хозяин окажется недоволен новым приобретением, чтобы продать его без налога, придется ждать пять лет.В целом количество объектов под реновацию, выставленных на продажу, сократилось до минимума за десять лет — сейчас продается всего порядка 400 квартир, тогда как еще год назад их число составляло около 550-600. Аналитики допускают расширения ассортимента к 2028 году, когда на рынок выйдут квартиры в домах с более поздними сроками расселения.Программа реновации в Москве была запущена в 2017 году. Первый этап переселения прошел в 2020–2024 годах, второй продлится до конца 2028 года. Третий запланирован на период с 2029-го по 2032-й.Ранее сообщалось, что квартиры в построенных по программе реновации домах на 20-35 процентов дороже жилья в пятиэтажках. Сама квартира под переселение почти всегда чуть больше исходной, также в цену закладывается премия за качество дома.